Cuidado: el administrador de su conjunto no puede imponer sanciones. Conozca el debido proceso en propiedad horizontal
- Fabio Antonio Alvarez
- 4 mar
- 2 Min. de lectura
En muchas copropiedades de Colombia, es común que los administradores impongan sanciones a propietarios o inquilinos por diversas razones, como incumplimiento de normas de convivencia o pagos atrasados en las expensas comunes. Sin embargo, es importante conocer que esta práctica es ilegal y contraviene la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Quién puede imponer sanciones en propiedad horizontal?
Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, la imposición de sanciones no es una facultad del administrador. Las sanciones deben ser resultado de un debido proceso, en el cual el propietario o residente tenga la oportunidad de presentar su defensa.
El único órgano facultado para sancionar es el Consejo de Administración o la Asamblea de Copropietarios, dependiendo de lo estipulado en el reglamento interno del conjunto residencial.
El debido proceso en la propiedad horizontal
Para que una sanción sea válida, debe seguirse un proceso que garantice los derechos de los propietarios e inquilinos:
Notificación previa: Se debe informar por escrito al propietario o residente sobre la presunta infracción.
Derecho a defensa: La persona tiene derecho a presentar sus argumentos y pruebas en su defensa.
Decisión de un órgano competente: Solo el Consejo de Administración o la Asamblea de Copropietarios pueden tomar una decisión sobre sanciones.
Registro y notificación de la sanción: Si se determina que hubo una falta, la decisión debe quedar registrada en actas y ser notificada formalmente.
¿Qué hacer si el administrador impone sanciones arbitrarias?
Si un administrador impone multas o restricciones de manera unilateral, el propietario o residente puede tomar las siguientes acciones:
Solicitar una revisión ante el Consejo de Administración.
Denunciar la situación ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si se considera una práctica abusiva.
Consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para conocer los pasos legales a seguir.
El administrador de su conjunto no tiene la facultad de sancionar a los residentes o propietarios. Si recibe una multa o restricción arbitraria, recuerde que tiene derecho a un debido proceso. Conocer la Ley de Propiedad Horizontal le permitirá defender sus derechos y evitar abusos en su conjunto residencial.
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