Conjunto Mixto vs. Residencial: ¿En Qué se Diferencian?
- Fabio Antonio Alvarez
- 25 feb
- 2 Min. de lectura
Si en tu conjunto hay tanto viviendas como locales comerciales, es posible que formes parte de un conjunto mixto. Esta clasificación dentro de la propiedad horizontal en Colombia tiene implicaciones importantes en su administración, normativas y convivencia.
En este artículo te explicamos qué es un conjunto mixto, en qué se diferencia de un conjunto residencial y qué responsabilidades conlleva según la Ley 675 de 2001.
¿Qué es un Conjunto Mixto?
Un conjunto mixto es aquel en el que sus unidades privadas tienen diferentes usos, como vivienda, comercio, industria u oficinas. Es decir, dentro del mismo conjunto pueden coexistir residentes y negocios, lo que trae beneficios en accesibilidad, pero también desafíos en términos de convivencia y administración.
Esta clasificación está regulada por el artículo 3 de la Ley 675 de 2001, que establece los tipos de propiedad horizontal en Colombia.
Diferencias entre un Conjunto Mixto y un Conjunto Residencial
La principal diferencia radica en el uso de las unidades privadas:
Conjunto Residencial: Exclusivamente para vivienda. No se permite el desarrollo de actividades comerciales.
Conjunto Mixto: Combina viviendas con espacios comerciales, industriales u oficinas.
Responsabilidades e Implicaciones de un Conjunto Mixto
1. Revisoría Fiscal Obligatoria
Si el conjunto es mixto o comercial, debe contar con un revisor fiscal, según el artículo 56 de la Ley 675 de 2001. Este profesional debe ser un contador público titulado e independiente.
2. Normas de Administración Más Complejas
Se deben establecer reglamentos internos claros, normas de convivencia y cuotas de administración diferenciadas para residentes y comerciantes.
3. Impacto en la Convivencia
El uso mixto puede generar conflictos entre residentes y comercios, por lo que una administración eficiente es clave para garantizar el equilibrio entre ambas partes.
La correcta clasificación de una propiedad horizontal define su administración, normas y obligaciones. Si vives en un conjunto mixto, ahora conoces sus implicaciones y la importancia de una gestión eficiente.
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